住空間を人にやさしい柔空間へ

ハウスバンクは土地有効活用の企画提案・運用、不動産管理からリノベーション・メンテナンスに至るまで、
住まいや土地の総合コンサルティング会社として、皆様に貢献いたします。

 

不動産総合コンサルティング

オーナー様の収益を最大限に引き出すための管理・運用・コンサルティングを行います。

 
 

(1)コンサルティング

・市場調査 (建設場所選定、周辺地価調査、周辺同物件賃料調査他)
・不動産の有効活用 (遊休土地・建物を収益物件へとお手伝い)
・不動産建設資金調達等のサポート (土地購入から建設までトータルでお手伝い)
・建物・団地・まちづくりサポート (景観・デザインだけではない生活利便性考慮のプランニング)

(2)管理・運用

・ニーズ別の管理会社選定サポート
・不動産管理・運用の助言およびサポート

(3)賃貸・売買の斡旋

・不動産の仲介・斡旋・紹介

資産有効活用

~不動産コンサルティング Real Estate Consulting~

ハウスバンクはお客様の土地有効活用の企画提案・運用、不動産管理からリフォーム工事・メンテナンスに至るまで、
幅広く資産活用管理をサポートしていく会社です。
オーナー様の立場から事業に係わる企業の調整や費用の査定、融資の斡旋まで行います。

◯事前調査業務 -----

不動産の購入を検討しているが、不動産の知識がなく専門家の意見を聞きたい方。

不動産売買契約書に捺印する前に依頼者に代わり、利害関係のない第三者として物件やその周辺環境も含めて詳しく調査し、不動産の隠れた問題の発見に努め、取引の安全をサポートいたします。

【調査項目】
● 建築基準法・都市計画法・条例等法律上の問題はないか調査します。
● 不動産売買契約書の内容に問題はないかチェックします。
● 物件の立地条件、周辺環境に問題はないかチェックします。
● 売主や施工業者の経営内容に問題はないかチェックします。
● 登記簿謄本上問題はないか権利関係を調査します。
● 購入予定価格が適正か調査します。
● 施工方法、間取り、仕様に問題はないか調査します。

◯土地活用診断 -----

土地、遊休地を有効に活用したい。小規模用地・地形の悪い土地を持ち、活用をあきらめている方、建て替え・立ち退き問題等に悩んでいる方。

現状を調査分析して、その土地が本来持っている価値に見合った収益を生み出す有効活用方法をご提案いたします。

【資産分析】
● 資産評価
● 問題点の抽出と改善案の検討
● 各種対策案のご提案
● 資産・財産分析、対策調査書の作成

◯賃貸マンション管理コンサルティング -----

賃貸物件の空室が埋まらない、解約退去が続いている。不動産管理会社の対応が悪く、不満を持っている。管理会社の管理手数料が高い。建物が老朽化して空室率が高くなっている。資産価値を高めたい。銀行からの借入金利を下げたい方。

適正な管理費、空室対策、リフォーム工事、家賃保証等のご提案をいたします。

【現状査定】
● 不動産管理会社の評価と選定
● 空室対策のご提案
● 空室対策リフォームのご提案
● 借入金利の見直し

◯不動産投資コンサルティング -----

賃貸物件への投資方法、営業方法、融資の斡旋、不動産管理会社の選定、税金の問題等を含めて『土地活用診断』に基づき最適な事業をご提案いたします。

【業務内容】
● 周辺の市場調査、分譲・賃貸の需給動向・地価・取引状況調査
● 適正な事業計画に基づく事業収支予測
● 事業計画に基づく事業資金の調達
● 最適な事業プロジェクトチームの編成
● 事業保証の取り付け
● 管理運用先の選定

ハウスバンクのコンサルタント業務の強み

~不動産のワンストップコンサルティング~

分譲マンション・分譲住宅・宅地開発・賃貸マンション・医療施設・郊外店舗等、抱負な経験と実績を持つ弊社スタッフと
社外専門家とのコラボレーションにより、必要に応じて最適で最強なプロジェクトチーム編成で対応することが出来ます。
当社に相談すれば一度に悩みが解消できるワンストップコンサルティングが特徴です。

リノベーション・リフォーム

大切な住まいをワンランク上の住まいに、傷んだり使い勝手が悪くなった住まいを快適に変えていきます。

 
 

■ リノベーション

(1)外構

デザイン、機能を思い描く姿に一新。これまで以上の性能につくり変えます。

(2)古民家再生

受け継がれた想いや願いを現代的なスタイルにして、次なる世代へ引き継ぎます。

(3)空室対策

デザイン、性能を新築時よりも向上させ、資産価値を高めることで入居促進をサポートします。

■ リフォーム

(1)改修・補修工事

・建物外壁改修工事 (築深建物の外壁診断から改修まで行い再生致します)
・屋上防水工事 (漏水してからでは遅い、漏水前の防水工事で被害防止へ)
・各種塗装工事 (建物塗装および駐車場ライン引き等塗装全般)
・外構工事
・その他軽微な補修工事

(2)営繕工事他

・張替工事 (フローリング・畳・クロス・ふすま・網戸他)
・看板工事 (看板作製から取付まで)

環境衛生

きれいプラス清潔が求められる現在、ご希望の清潔レベルを追求していきます。

 
 

(1)ビル共用部分清掃

個人のオーナー様が所有されている賃貸マンションやアパート、管理会社様が管理されている分譲マンション等の廊下や階段といったビル共用部分の定期清掃を行っています。作業内容及び作業回数は、建物構造や環境等によっても物件毎に異なるため、その建物に最適なものをご提案いたします。
また、ご希望の方には作業報告書を作成し、翌月にご提出いたします。清掃に単に入るだけでなく、建物の状況を目視により把握できるため、維持管理をする上での助言も行っています。

(2)病院・歯科医院メンテナンス

弊社の病院・歯科医院のメンテナンスは患者様や病院で働くスタッフ様の為に衛生的な環境作りをお手伝いさせていただく経営パートナーです。
病院・歯科医院のメンテナンスは一般のメンテナンスとは異なり、患者様や病院スタッフ様にとって心地よい環境を提供することはもちろんのこと、美しく衛生的な環境を継続して維持していかなければなりません。これまでのメンテナンスでは汚れたから行うものが大半でしたが、弊社では、高いレベルの美観の維持という観点から、汚れる前に行う予防的なメンテナンスを中心とした方法で行っています。

(3)店舗・事務所メンテナンス

メンテナンスはどうされていますか?真っ先に経費削減されることに、事務所・店舗のメンテナンスが挙げられますが、果たしてその影響はありませんでしたか?いつもきれいに掃除された事務所・店舗は気持ちの良いものです。きれいではない所では、次に行くのを躊躇ったり、商品自体が大して良い商品に見えなかったり、会社の業績を悪く見られたりと損をすることも考えられます。
毎月ではなくても、自分たちで掃除をしてもきれいにならない場所や、通常は自分たちで掃除をして1年に1回私どもに依頼されるなど、なるべく経費をかけない形で、私どもを活用されてはいかがですか。皆さまの必要に応じて個別に対応させていただきます。

(4)アパート退去メンテナンス

アパートを退去後の清掃を行っています。入居は1年未満から10年以上と期間に幅があり、入居状況によって掃除の時間も丸1日以上かかることもあります。
オーナー様や管理会社によって、重点を置く場所が多少異なりますが、ご納得いただける清掃をと心がけ、皆様にご支持いただき、現在は年間を通じて退去清掃をいただいています。

(5)その他環境衛生

・貯水槽清掃(清掃・消毒・水質検査)
・竣工仕上清掃
・外壁洗浄
・施設等の日常清掃
・ハウスクリーニング
・柱等の木部アク抜き
・エアコン清掃
・網戸張替
・害虫駆除(ゴキブリ・ねずみ・蜂等)
・草刈り・除草

ハウスバンクパートナー

HOUSE BANK GROUP
不動産事業から資産運用・再生事業へ

不動産は収益力、運用価値によって決まります。私たちハウスバンクグループは、
土地有効活用の賃貸マンション・アパート、医療施設、店舗、駐車場のコンサルティングから、
不動産再生のリノベーション・リフォーム、そしてビル清掃に至るまで、幅広く事業を展開しています。

HOUSE BANK LIVING

株式会社ハウスバンクが運営する住宅リフォーム・増改築専門店のネットワークショップです。
大分県内の協力店でデザイン、情報、アイデアを共有しながら、地域密着型のリフォーム・リノベーションを展開しています。
お客様の理想の住まいづくり、居心地の良い場所へのお手伝いをいたします。

商号 ハウスバンクリビング
代表 代表取締役社長 岩上 賢二
所在地 本部: 〒870-1161 大分市大字木上20番地2アルドーレわさだ1F

営業項目

住宅リフォーム – house –
玄関/リビング/キッチン/バスルーム/居室/トイレ/洗面/外観/外構&エクステリア/屋根/防水&塗装

店舗・事務所リフォーム – shop & office –
外観/インテリア&照明/駐車場/内装/防水&塗装

アパート・マンションリフォーム – apartment house –
空室対策/外壁改修/防水&塗装

デザイン – design –
ショップ&オフィス&クリニック/インテリア&照明/外観/エクステリア/室内

その他 – others –
クロス貼替/フローリング張替/畳表替/ふすま貼替/網戸張替

SUNASSIST

平成8年5月創業以来、アパート・マンションの退去清掃、ビルや店舗の定期清掃を専門に事業展開してきました。
お客様へのおもてなしの心をモットーに、さまざまなニーズにお応えするべく日々精進しております。

商号 有限会社サンアシスト
代表 代表取締役社長 岩上 淳二
所在地 〒870-1176 大分市富士見ヶ丘東1丁目20番6号

営業項目
・退去清掃
・ハウスクリーニング ・マンション/アパート共用部分清掃
・新築/改装仕上げ清掃
・外壁洗浄

セミナー

 
 

~Owner’s Room 『Club Executive』~

空室・空きテナント・空き土地の有効活用、相続税、資金繰り対策、不動産会社の見分け方などを
テーマに弊社の顧問弁護士、顧問税理士をはじめ、毎回各分野の専門家と弊社がオーナー様へ有益な情報を
お届けするセミナーを開催いたします。

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